Kiadó iroda Budapesten: tényleg ingyenes az ingatlantanácsadás? Ha valaha bérelni akartál már kiadó irodát Budapesten, biztosan találkoztál az ingatlan tanácsadó fogalmával. De jogos a kérdés: miért van az, hogy ez a szolgáltatás elvileg ingyenes? Hol itt a csapda? Ha megszoktad, hogy mindenért fizetni kell, ez tényleg furcsának tűnhet. Szóval ülj le egy kávéval, és hadd magyarázzam el! 1. Miért nem neked kell fizetni a tanácsadót, ha irodát keresel? Először is: az irodapiac egészen más, mint a lakáspiac. Itt nem magánemberek között zajlik az üzlet, hanem cégek és befektetők között. Ez azt is jelenti, hogy az irodaház tulajdonosai (akik egyébként hosszú távon számolnak bevételekkel és kiadásokkal) eleve kalkulálnak a tanácsadók díjával. Ez a költség az ő működésük természetes része, nem pedig valami extra, amit hirtelen rád testálnak. Ha például te egy tanácsadón keresztül találod meg az álmaid kiadó irodáját, az iroda tulajdonosának ez nem jelent váratlan plusz kiadást. Ők mindig is számoltak azzal, hogy az ügyfelek egy része közvetítők által érkezik. 2. Miért elhanyagolható a tanácsadói díj az iroda bérleti költségeihez képest? Az irodapiacon az igazán nagy tételt az ingatlan kialakításának költségei jelentik. Gondolj bele: ha egy adott kiadó iroda átalakítása több millió vagy akár tízmillió forintos beruházást igényel, akkor ehhez képest a tanácsadó díja eltörpül. Az ingatlan tulajdonosai számára ez a díj nem az adott ügylethez köthető egyesével, hanem beépítik a hosszú távú üzleti tervükbe már a kezdetekkor. Ezt úgy képzeld el, mint amikor veszel egy autót, és az autószalon eleve beszámítja az értékesítők munkabérét az árba. Nem te fizeted külön az autó árán felül, de attól még az értékesítő megkapja a fizetését. 3. Miért fizetnek a tulajdonosok, hogy neked segítsenek? Az irodaház tulajdonosai számára az egyik legfontosabb szempont az, hogy az ingatlanjaik ki legyenek adva. Egy üres iroda nemcsak azzal jár, hogy nincs bevétel, hanem az ingatlan értékét is negatívan befolyásolja. Minél magasabb a bérleti díj amit ki tudnak alkudni, annál értékesebb az egész ingatlan. Adott szintnél alacsonyabb bérleti díjon pedig nem adnak ki. Inkább üresen tartják az ingatlanjukat, mert nem a folyó bevétel a fő céljuk, hanem az ingatlan értékének a maximalizálása. Ezt pedig nem a “tégla ára”, hanem az elért vagy potenciálisan elérhető bérleti díj határozza meg elsősorban.   Ezért a tulajdonosok szívesen fizetnek a tanácsadóknak, mert ők segítenek az irodákat gyorsabban és hatékonyabban kiadni. Egy jó tanácsadó nemcsak ügyfelet hoz, hanem elősegíti a tulajdonosok céljait is, például a stabil és hosszú távú bérlőkkel kötött megállapodásokat. 4. Hogyan spórolsz időt és energiát a kiadó iroda keresésével? Ha magad próbálnál kiadó irodát keresni Budapesten, rengeteg idődbe és energiádba kerülne. Ráadásul nem biztos, hogy minden kiadó iroda Budapesten elérhető számodra nyilvánosan, hiszen sok ingatlant nem is hirdetnek meg. Egy tanácsadó viszont hozzáfér ezekhez az információkhoz, ismeri a piacot, így pontosan tudja, melyik irodaház passzol az igényeidhez. És ha mindezért te nem fizetsz? Hát miért ne használnád ki? 5. Miért éri meg tanácsadóval keresni kiadó irodát Budapesten? Lehet, hogy most azt gondolod, „Ez túl szép, hogy igaz legyen!” De nincs benne csavar. A tanácsadók díját a bérbeadók fizetik, nem te. Neked, mint bérlőnek, tényleg nincs más dolgod, mint a segítségükkel kiválasztani az igényeidnek leginkább megfelelő irodát, és aláírni a szerződést. Szóval igen, tényleg ingyen van – legalábbis neked. Ha irodát keresel Budapesten, nyugodtan fordulj az Office Service tanácsadóihoz, mert a segítségükkel nemcsak időt és energiát spórolsz meg, de valószínűleg jobb ajánlatokat is találsz, és a tárgyalások folyamán magyarázatot kapsz minden szakmai kérdésre is. És a legjobb az egészben? Nem neked kell fizetned érte!